وکیل ملکی کیست و چه وظایفی دارد؟

حسین بابایی وکیل املاک در قزوین

امروزه در اکثر بنگاه های معاملاتی حضور یک وکیل ملکی را مشاهده می کنید اما به این موضوع دقت کرده اید که دلیل حضور این وکلا چیست؟ یا وکیل ملکی چه کسی است و چه وظایفی را به عهده دارد. در این مقاله از سایت آقای حسین بابایی (وکیل قراردادها، شرکت ها و املاک) درباره وکیل ملکی و وظایف اون صحبت می کنیم. همچنین ویژگی هایی که یک وکیل ملکی باید داشته باشد را مطرح میکنیم و در مورد ضرورت وجود وکیل ملکی در پرونده های املاک و کمک هایی که به ما میکنن، آشنا می شویم. 

وکیل ملکی کیست؟

ابتدا به واژه وکیل می پردازیم، وکیل به شخصی گفته می شود که پس از اتمام تحصیلات خود در رشته حقوق، در یکی از کانونها و یا قوه قضاییه مشغول به کار است. وکلا اشخاصی هستند که از سمت شخص دیگر یا موکل خود اختیار کامل دارند تا در برابر قانون از آنها دفاع کند. وکیل ملکی به کسی گفته می شود که در امور ملکی تخصص ویژه ای دارد و می توانند به صورت تخصصی و قانونی مشکلات ملکی اشخاص را حل کنند. دعاوی ملکی به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم می شوند. 

دعاوی ملکی کیفری شامل :

این دسته از جرائم کیفری که اشاره شد به آنها، وکیل ملکی کمتر می تواند دخالت کنند به دلیل اینکه این مسائل مربوط به شخص می باشد تا ملک و این موارد در حیطه حقوق کیفری است به همین دلیل وکلای ملکی در حوزه ملکی فعالیت می نمایند.

دعاوی ملکی حقوقی شامل:

حسین بابابی وکیل شرکت ها، قراردادها و املاک

بیشترین پرونده های ملکی در چه زمینه هایی است؟

مهمترین پرونده هایی که در این حوزه مورد بررسی قرار می گیرند:

یکی از مهم ترین پرونده ها که نیاز به وکیل دارند، تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت و ممانعت در حق است.

بیشتر بخوانیدتفاوت های تقسیم، تفکیک و افراز ملک چیست؟

نقش وکیل ملکی در پرونده های تصرف عدوانی 

اگر شخصی با زور و اجبار و بدون رضایت مالک ، ملک شخصی را در اختیار گرفته باشد تصرف عدوانی نام دارد. این نوع تصرف در معنای عامیانه خارج شدن مال از استیلا و تصرف مالک ان بدون رضایت شخص.

برای فهم ساده تر این موضوع به مثال زیر دقت کنید:

تصور کنید که یک آپارتمان یا زمین دارید. امکان دارد که شخصا مالک آن بوده و یا که صرفا در آنجا مستاجر هستید اما بعد از گذشت مدتی فردی این ملک را از شما می گیرد . در این شرایط به اصطلاح گفته می شود که تصرف عدوانی صورت گرفته است . نکته ای که در این موضوع از توجه قابل توجه ای برخوردار است تصرف عدوانی فقط در رابطه با اموال غیر منقول صادق است.

طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده است که از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه شخصی بدون رضایت وی مال غیر منقول را از تصرف شخص خارج کرده و ادعا تصرف خود را به نسبت آن مال درخواست می کند.

در نتیجه اگر کسی به صورت عدوانی اموال منقول مانند اتومبیل شخص دیگری را به تصرف بگیرد شامل ماده 158 نمی باشد.

نقش وکیل ملکی در مزاحمت هایی که برای املاک به وجود می آید یکی از عمومی ترین پرونده ها در این زمینه، تصرف ملک توسط شخص دیگر می باشد. 

ویژگی های یک وکیل ملکی خوب چیست ؟

وکیل ملکی خوب، وکیلی است که در عین امانت داری از اسرار موکل خود، جلوی ضرر دیدن به موکل خود شود. 

اولین اقدامی که وکلا در برخورد با پرونده جدید انجام می دهند، مدارک و اسناد و اطلاعات لازم در مورد پرونده را جمع آوری می کنند تا بتوانند به راحتی تصمیم درست را گرفته و بهترین اقدام قانونی در برابر موکل خود را داشته باشد. از دیگر مسائلی که یک وکیل ملکی باید به آن توجه کند، حفظ آرامش و خونسردی خود در برابر مشکلات قضایی می باشد. 

به چه دلیل به وکیل ملکی نیاز داریم ؟

پرونده های ملکی دارای پیچیدگی های زیاد و حساسیت هستند،  پس وجود یک وکیل خبره در پرونده های حقوقی مربوط به اموال غیر منقول ضروری است، به جریان انداختن پرونده های قضایی و حقوقی به دلیل روند مخصوص از دانش و حوصله موکل خارج است به همین خاطر برای رخ ندادن مشکلات احتمالی در دعوای ملکی و به پایان رسیدن بهتر پرونده در کوتاه ترین زمان ممکن بهتر است از یک وکیل ملکی خوب و با تجربه کمک گرفت.

چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم ؟

به صورت کلی پیدا کردن یک وکیل خوب یکی از دغدغه های افراد می باشد. شما می توانید با پرس جو از دوستان یا خانواده خود به یک وکیل متخصص در این زمینه برخورد کنید در غیر این صورت با جست و جو در اینترنت ، سایت های حقوقی وکیل ملکی خوبی را پیدا کنید.

وکیل متخصص در حوزه املاک از انجام هزینه ها و خسارت های مالی جبران ناپذیر جلوگیری می کند

وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟

یکی از بهترین تصمیم هایی که در مواجه با مشکلات ملکی می توانید انجام دهید مراجعه به وکیل ملکی متخصص است تا بتوانید اوضاع را کنترل کنید. به طور کلی به صورت خلاصه مزایای وکیل ملکی را برای شما ذکر کرده ایم :

هزینه وکیل ملکی در پرونده های ملکی به چه صورت می باشد؟

همانطور که اشاره شد وجود وکیل متخصص در این حوزه باعث می شود که  بسیاری از هزینه ها و خسارت های مالی جبران ناپذیر جلوگیری شود پس وجود یک وکیل خبره در پرونده یک امر ضروری است اما بعضی از افراد نگران هزینه های گزاف حق الوکاله وکیل ملکی هستند و به همین دلیل از کمک گرفتن وکیل ملکی خودداری می کنند و در نتیجه به دلیل آگاه نبودن از روند دادگاه و دانش وکالت باعث ضرر و زیان های بسیاری می شوند به همین دلیل بهتر است که قبل از انجام کاری با یک وکیل متخصص درباره مشکل پیش آماده صحبت کنید و از مشاوره های وی بهترین استفاده را ببرید . برای اطلاع از هزینه های حق الوکاله در مورد ملک هم اکنون با آقای حسین بابایی وکیل ملکی در قزوین تماس بگیرید.

متداول ترین سوالاتی که مشاور حقوقی ملکی میشود چیست؟

چند نمونه از پر تکرار ترین سوالاتی که در جلسه ها مراجعه کنندگان بیان کرده اند :

سوالات متداول انتخاب وکیلی ملکی حرفه ای

  1. وکیل ملکی در چه زمینه هایی میتواند به شما کمک کند ؟

    دریافت پایان کار، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه، الزام به فک رهن و سند های ضمانتی

  1. آیا داشتن وکیل ملکی نیاز است ؟

    همان طور که در طی مقاله ذکر شده توانایی انجام برخی از کارهای حقوقی دعاوی ملکی از دانش شخص خارج است و به تنهایی نمی تواند روند دادگاه را پیش ببرد و همچنین وجود یک وکیل ماهر باعث می شود که از خسارت های مالی مربوطه جلوگیری شود.

مشاوره رایگان با بهترین وکیل قراردادها و شرکت ها در قزوین

برای دریافت خدمات مشاوره در مسائلی مربوط به تنظیم قراردادها ، دعاوی ملکی و انجام امور شرکت ها می توانید با دفتر آقای حسین بابایی وکیل با تخصص در حوزه قراردادها، شرکت ها و املاک در استان قزوین تماس حاصل فرمایید و از مشاوره رایگان ایشان بهترین بهره را ببرید. 

شما همچنین برای دریافت وقت مراجعه حضوری میتوانید از طریق نشانی ما در صفحه تماس با ما استفاده نمایید. مراجعه حضوری در روز های شنبه تا چهارشنبه (بجز روزهای تعطیل) از ساعت 17:30 الی 19:30 می باشد.

مشاوره رایگان وکیل قراردادها و شرکتها

آیا این مطلب را دوست داشتید؟

میانگین امتیازات 4.7 / 5. تعداد امتیازات 47

برچسب خورده